Is een rookmelder verplicht in een huurwoning?

Veel huurders én verhuurders vragen zich af of rookmelders verplicht zijn in een huurwoning. Het korte antwoord: ja. Sinds 1 juli 2022 is het in Nederland wettelijk verplicht om in alle woningen rookmelders te hebben, dus ook in huurhuizen, appartementen en kamerwoningen. In deze blog leggen we uit wat de regels zijn, waar je melders moet plaatsen, en wie verantwoordelijk is voor installatie.

Wat zegt de wet over rookmelders?

De Rijksoverheid heeft het rookmeldergebruik sinds juli 2022 opgenomen in het Bouwbesluit. Hierin staat:

• Elke woning – nieuw én bestaand – moet op iedere bouwlaag met een verblijfsfunctie minstens één rookmelder hebben.
• Dit geldt dus ook voor huurwoningen, studio’s, appartementen en kamerwoningen.
• In kamerwoningen is een extra melder per kamer verplicht.

Wie is verantwoordelijk: huurder of verhuurder?

De verhuurder is wettelijk verplicht om rookmelders te installeren die voldoen aan de eisen. De huurder mag wél zelf rookmelders bijplaatsen voor extra veiligheid, maar het initiële voldoen aan het Bouwbesluit is de taak van de verhuurder.

Let op: als verhuurder loop je risico op boetes, aansprakelijkheid of zelfs problemen bij schadeclaims als je geen melders hebt geplaatst.

Welke melders zijn toegestaan?

In bestaande huurwoningen gelden minder technische eisen dan in nieuwbouw. De rookmelders moeten:

• Voldoen aan de Europese CE-markering
• EN14604-gecertificeerd zijn

Je bent vrij om te kiezen voor melders met een vervangbare batterij of met een ingebouwde 10 jaar batterij. Draadloos koppelbare melders zijn extra veilig, maar niet verplicht.

Waar moet je rookmelders ophangen?

Minimaal:

• Één rookmelder per bouwlaag
• Bij voorkeur in de vluchtroute (hal, overloop, trappenhuis)

Extra melders in slaapkamers of woonkamers worden sterk aanbevolen. Een kelder of zolder zonder verblijfsfunctie hoeft formeel geen melder te hebben, maar extra detectie kan levens redden.

Wat als je niet in orde bent?

Heb je als verhuurder geen rookmelders geplaatst? Dan riskeer je:

• Een boete of sanctie van de gemeente
• Problemen met je verzekeraar bij brandschade
• Aansprakelijkheid bij letsel of overlijden door brand
• Het label “niet-conform” volgens het Bouwbesluit – waardoor je woning mogelijk niet verhuurd mag worden

Onze aanraders voor huurwoningen

X-Sense XS01 rookmelder

• 10 jaar batterij – geen vervanging nodig
• EN14604 gecertificeerd
• Compact en stijlvol design
• Montage zonder bedrading

Bekijk product

FireAngel ST-622-BNLT rookmelder

• Thermoptek technologie – minder valse meldingen
• Stiltemodus en 10 jaar batterij
• EN14604 gecertificeerd
• Veelgekozen door woningcorporaties

Bekijk product

Veelgestelde vragen over rookmelders in huurwoningen